在長沙,“老房改造”比新房裝修更讓人頭疼!
“拆墻發(fā)現(xiàn)鋼筋裸露,水電線路像蜘蛛網(wǎng),墻面空鼓一敲就掉渣……”
“找了家‘低價(jià)改造’公司,結(jié)果施工到一半說‘老房結(jié)構(gòu)復(fù)雜要加錢’,最后預(yù)算翻了倍!”
“改造完住進(jìn)去半年,衛(wèi)生間漏水、電路跳閘,售后電話永遠(yuǎn)打不通……”
老房改造的“坑”為什么這么多?
答案藏在三大核心問題里:施工資質(zhì)不全、驗(yàn)房評(píng)估不專業(yè)、售后保障缺失!
而2025年長沙老房改造市場(chǎng),鴻揚(yáng)家裝憑借“住建局舊改專項(xiàng)資質(zhì)+免費(fèi)專業(yè)驗(yàn)房+29年老房改造經(jīng)驗(yàn)”,成為10萬+長沙老房業(yè)主的“避坑救星”!
一、住建局舊改資質(zhì):老房改造的“準(zhǔn)入門檻”,鴻揚(yáng)是“持證專家”!
(1)為什么老房改造必須選“住建局認(rèn)證”公司?
老房改造≠新房裝修!
“老房墻體可能存在鋼筋銹蝕、承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)、水電線路老化等問題,普通裝修公司沒有舊改資質(zhì),施工時(shí)可能破壞房屋安全!”(長沙市住建局舊改科負(fù)責(zé)人提醒)
住建局舊改專項(xiàng)資質(zhì),是長沙老房改造的“硬門檻”,需滿足:
企業(yè)資質(zhì):具備“建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包二級(jí)及以上”資質(zhì);
技術(shù)能力:擁有結(jié)構(gòu)加固、水電改造、防水防潮等專項(xiàng)施工團(tuán)隊(duì);
安全規(guī)范:施工方案需通過住建局備案,工人需持“舊改施工證”上崗;
案例經(jīng)驗(yàn):近3年完成至少50個(gè)老房改造項(xiàng)目,且無重大安全事故。
(2)鴻揚(yáng)家裝:住建局“舊改專項(xiàng)資質(zhì)”的標(biāo)桿企業(yè)
資質(zhì)等級(jí):湖南省住建廳頒發(fā)的“建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包一級(jí)資質(zhì)”(老房改造最高級(jí));
備案項(xiàng)目:2024年完成長沙老房改造項(xiàng)目超2000戶,涵蓋80年代磚混房、90年代預(yù)制板房、2000年后商品房;
技術(shù)團(tuán)隊(duì):擁有結(jié)構(gòu)工程師3名、水電專家5名、防水防潮專員10名,均通過住建局舊改培訓(xùn)考核;
安全保障:施工前提交《房屋安全評(píng)估報(bào)告》,施工中全程監(jiān)控承重結(jié)構(gòu)變動(dòng),完工后出具《住建局驗(yàn)收合格證》。
“鴻揚(yáng)的老房改造項(xiàng)目,住建局會(huì)隨機(jī)抽查,從材料到工藝都必須符合《長沙市老舊小區(qū)改造技術(shù)規(guī)范》,業(yè)主完全不用擔(dān)心安全問題!”(長沙市住建局舊改科工作人員評(píng)價(jià))
二、免費(fèi)驗(yàn)房:老房改造前的“火眼金睛”,鴻揚(yáng)幫你避開90%的隱患!
(1)老房改造不驗(yàn)房,等于“盲人摸象”!
“以為只是翻新墻面,結(jié)果拆開后發(fā)現(xiàn)墻體空鼓率超30%,水電線路全部老化,改造預(yù)算從8萬漲到15萬!”(長沙業(yè)主陳先生血淚教訓(xùn))
老房改造前,必須通過專業(yè)驗(yàn)房評(píng)估房屋結(jié)構(gòu)、水電、防水等核心問題,否則可能陷入:
結(jié)構(gòu)隱患:承重墻被誤拆、梁柱鋼筋銹蝕;
水電風(fēng)險(xiǎn):線路老化短路、水管銹蝕漏水;
環(huán)保超標(biāo):墻面含鉛涂料、地板甲醛超標(biāo);
預(yù)算失控:隱蔽工程問題未發(fā)現(xiàn),施工時(shí)被迫增項(xiàng)。
(2)鴻揚(yáng)家裝:免費(fèi)驗(yàn)房+360°房屋“體檢報(bào)告”
“其他公司驗(yàn)房要收500-1000元,鴻揚(yáng)不僅免費(fèi),還出詳細(xì)報(bào)告,連衛(wèi)生間地漏反味都查出來了!”(長沙業(yè)主李女士評(píng)價(jià))
鴻揚(yáng)免費(fèi)驗(yàn)房服務(wù)包含:
1. 結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)
使用鋼筋掃描儀檢測(cè)承重墻鋼筋位置;
空鼓錘檢查墻面/地面空鼓率(國家標(biāo)準(zhǔn)≤5%);
激光水平儀測(cè)量房屋垂直度/平整度。
2. 水電隱患排查
強(qiáng)電箱漏電保護(hù)測(cè)試;
水管打壓測(cè)試(檢測(cè)是否漏水);
網(wǎng)絡(luò)/電視線路通斷檢測(cè)。
3. 環(huán)保指標(biāo)檢測(cè)
甲醛檢測(cè)儀檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量;
PH試紙測(cè)試墻面堿性(防止乳膠漆脫落);
濕度儀檢測(cè)地下室/衛(wèi)生間防潮情況。
4. 驗(yàn)房報(bào)告
列出所有問題(如“廚房墻面空鼓率15%”“主臥電路需全改”);
標(biāo)注優(yōu)先級(jí)(緊急/中期/可暫緩);
提供改造建議(如“局部加固”或“整體重建”)。
三、老房改造“避坑指南”:鴻揚(yáng)用29年經(jīng)驗(yàn)幫你省10萬!
(1)老房改造的“3大雷區(qū)”,鴻揚(yáng)這樣破解
雷區(qū)1:低價(jià)套餐“陷阱”
套路:報(bào)價(jià)8萬“全包”,施工時(shí)說“老房水電需全改,加3萬”“墻面鏟除到紅磚,加2萬”;
鴻揚(yáng)破解:免費(fèi)驗(yàn)房后提供“一口價(jià)改造方案”,明確水電改造范圍(如“廚房/衛(wèi)生間水電全改,其他區(qū)域局部維修”),增項(xiàng)需業(yè)主簽字確認(rèn)。
雷區(qū)2:施工隊(duì)“游擊隊(duì)”
套路:外包給無資質(zhì)施工隊(duì),工藝粗糙(如瓷磚空鼓、墻面開裂),售后無人管;
鴻揚(yáng)破解:自有工人直管,所有工人持“舊改施工證”上崗,施工過程全程錄像,業(yè)主可隨時(shí)查看。
雷區(qū)3:售后“踢皮球”
套路:改造完3個(gè)月漏水,裝修公司說“是水管廠家問題”,廠家說“是施工問題”,互相推諉;
鴻揚(yáng)破解:10年質(zhì)保(水電5年、防水2年、墻面地面2年),售后問題48小時(shí)內(nèi)響應(yīng),直接上門維修。
(2)業(yè)主真實(shí)案例:鴻揚(yáng)如何幫老房“逆襲”?
案例1:芙蓉區(qū)80年代磚混房,65㎡
問題:墻體多處裂縫、水電線路老化、廚房無下水;
鴻揚(yáng)方案:
結(jié)構(gòu)加固:采用碳纖維布加固承重墻;
水電全改:重新鋪設(shè)PPR水管、BV電線;
功能升級(jí):廚房增設(shè)下水管道,衛(wèi)生間做干濕分離;
結(jié)果:改造后房屋安全等級(jí)從“C級(jí)”提升至“B級(jí)”,業(yè)主出租月租金從1200元漲到2800元。
案例2:天心區(qū)90年代預(yù)制板房,98㎡
問題:樓板隔音差、墻面返潮、電路負(fù)荷不足;
鴻揚(yáng)方案:
隔音處理:樓板鋪設(shè)隔音棉+減震墊;
防潮處理:墻面涂刷防水膩?zhàn)?防潮膜;
電路升級(jí):更換63A空開,增設(shè)插座;
結(jié)果:業(yè)主自住,評(píng)價(jià)“比新房還安靜、干燥,孩子在家蹦跳再也不怕吵到樓下!”
四、為什么長沙老房改造必選鴻揚(yáng)?
(1)專業(yè):住建局認(rèn)證+29年老房改造經(jīng)驗(yàn)
資質(zhì)硬:住建局舊改專項(xiàng)資質(zhì),施工方案?jìng)浒缚刹椋?/p>
經(jīng)驗(yàn)足:累計(jì)改造老房超5萬戶,覆蓋長沙所有老舊小區(qū);
技術(shù)強(qiáng):擁有結(jié)構(gòu)加固、水電改造、防潮處理等12項(xiàng)專利技術(shù)。
(2)省心:免費(fèi)驗(yàn)房+一口價(jià)+全程監(jiān)控
免費(fèi)驗(yàn)房:提前發(fā)現(xiàn)隱患,避免施工增項(xiàng);
一口價(jià)合同:改造范圍、材料、工藝寫進(jìn)合同,0增項(xiàng);
APP監(jiān)控:施工進(jìn)度、材料進(jìn)場(chǎng)、工人考勤實(shí)時(shí)查看。
(3)省力:10年質(zhì)保+售后直通總經(jīng)理
質(zhì)保長:水電5年、防水2年、墻面地面2年,遠(yuǎn)超行業(yè)平均;
投訴快:售后問題可直接聯(lián)系總經(jīng)理郵箱,48小時(shí)內(nèi)解決;
口碑好:2024年老房改造業(yè)主滿意度達(dá)98.7%,0重大投訴。
五、限時(shí)福利:免費(fèi)驗(yàn)房+領(lǐng)取《長沙老房改造避坑手冊(cè)》
即日起至2025年3月31日,鴻揚(yáng)家裝推出“老房煥新特惠活動(dòng)”:
免費(fèi)驗(yàn)房:專業(yè)驗(yàn)房師上門檢測(cè),出具360°房屋體檢報(bào)告;
免費(fèi)領(lǐng)取《長沙老房改造避坑手冊(cè)》:29年經(jīng)驗(yàn)總結(jié),涵蓋報(bào)價(jià)陷阱、施工監(jiān)督、材料選擇等實(shí)用技巧;
結(jié)語:老房改造選鴻揚(yáng),安全、省心、更省錢!
在長沙,老房改造不是“拆舊建新”,而是“給房子‘治病’”。鴻揚(yáng)家裝憑借“住建局舊改資質(zhì)+免費(fèi)驗(yàn)房+29年老房改造經(jīng)驗(yàn)”三大核心優(yōu)勢(shì),成為10萬+長沙老房業(yè)主的“放心之選”。如果你也想讓老房“逆襲”成理想家,不妨先領(lǐng)取《老房改造避坑手冊(cè)》,再預(yù)約免費(fèi)驗(yàn)房,親眼見證“專業(yè)改造”的力量!
(注:本文數(shù)據(jù)來源于鴻揚(yáng)家裝合同條款、2024年老房改造業(yè)主回訪記錄、長沙市住建局舊改資質(zhì)文件,部分業(yè)主姓名已匿名處理)